膠東在線12月3日訊(記者王向榮)11月落下帷幕,月初煙臺預計有10個項目開盤,最終只有5個項目推盤,新增供應量也出現收縮,14個項目4132套新房源入市。據同策咨詢數據,11月樓市活躍度下降,成交3261套環(huán)比下滑14.7%,成交均價7566元/平米,環(huán)比上漲12.9%。
樓市進入淡季 六區(qū)成交量3261套
11月,六區(qū)共成交3261套房源,環(huán)比10月下滑14.7%,同比去年上漲14%。金九銀十過后,迎來房地產成交淡季,推盤項目少對成交支撐不足,市場以去庫存為主,全市成交下滑。
全市六區(qū)成交均價7566元/平米,環(huán)比10月上漲12.9%,同比去年上漲8%。本月華潤中心、萬科•御龍山等改善項目的集中網簽帶動成交均價上漲。
東區(qū)東冷西熱 開發(fā)區(qū)位居銷冠
六區(qū)成交方面,開發(fā)區(qū)951套第一,芝罘區(qū)623套第二,萊山區(qū)574套第三,福山區(qū)503套第四,牟平區(qū)376套第五,高新區(qū)234套第六。從區(qū)域成交看,中、西部領跑全市,開發(fā)區(qū)銷量一枝獨秀,整體呈現冷熱不均的態(tài)勢。
單盤銷售TOP10排行榜中,開發(fā)區(qū)萬達廣場網簽189套,奪得六區(qū)銷冠,萊山區(qū)華潤中心凱旋門成交118套,位居第二位,開發(fā)區(qū)中糧朗云成交109套,居第三。其次,萬科御龍山成交77套,衡悅廣場成交65套,中海國際社區(qū)成交62套,海峰成交51套,金地格林世界成交51套,萬科城成交51套,璽萌長河印象成交50套。排行榜中,開發(fā)區(qū)四個項目入榜,占了半壁江山,芝罘區(qū)三個,萊山區(qū)兩個,高新區(qū)一個。
新增供應4132套 芝罘福山去庫存壓力增大
11月,煙臺六區(qū)有14個項目新增供應,合計新增供應4132套、38.79萬平米,環(huán)比上月套數、面積分別下滑9%、24.2%。新增量持續(xù)下滑,樓市進入年末續(xù)銷期。新增供應項目中,福山區(qū)•五洲國際商貿城新增供應1143套,占全市新增供應近三成;其次,芝罘區(qū)•富春山居、海峰分別新增供應758套、579套。
六區(qū)新增量方面,福山區(qū)1845套列第一,芝罘區(qū)1468套列第二,開發(fā)區(qū)693套列第三,牟平區(qū)126套列第四,萊山區(qū)、高新區(qū)無新增。從供求比來看,萊山區(qū)、高新區(qū)供求相當,開發(fā)區(qū)、牟平區(qū)去庫存壓力減小,芝罘區(qū)、福山區(qū)去庫存壓力增大。
同策咨詢分析師王藝澎表示,進入11月,伴隨天氣轉冷,煙臺樓市活躍度下滑。新增量收縮,各項目年前推盤的意愿下滑,市場逐步進入續(xù)銷去庫存的階段。缺少集中推盤的成交帶動,月度成交量環(huán)比出現下滑,Winter is coming。對于12月,僅4個項目計劃推盤。臨近年末,樓市供應將進一步降溫,“促銷去庫存”成春節(jié)前的市場主流趨勢。趁房企年末促銷,沖刺年度業(yè)績之際,可帶動部分抄底需求入市。