樓盤(pán)均價(jià)

 

　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?

 

　　“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。

　　建筑類(lèi)型

　　多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

 

　　高層：高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。

 

　　低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

 

　　容積率

 

　　容積率=地上總建筑面積÷建筑用地面積

 

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

 

　　使用率與實(shí)用率

 

　　實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=(套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積)/(套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偯娣e)這是開(kāi)發(fā)商用來(lái)混淆視聽(tīng)的一種說(shuō)法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積。往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。